一、受房地產(chǎn)調(diào)控政策影響，在樓市成交量出現(xiàn)大面積下滑的情況下，重點城市房價增幅趨緩，但仍處在高位。

    1月份，全國70個大中城市房屋銷售價格環(huán)比上漲1.3%，漲幅比12月份降低0.2個百分點。

    與去年12月相比，新建住宅銷售價格上漲1.7%，漲幅比12月份降低0.2個百分點。二手住宅銷售價格上漲0.9%，漲幅比12月份縮小0.1個百分點。辦公樓銷售價格上漲0.7%。商業(yè)營業(yè)用房銷售價格上漲0.3%，其他用房銷售價格上漲0.2%。

    其中，全國36個大中城市新房均價7889元/平方米，環(huán)比漲幅回落。新建商品住宅集中成交價格為7417元/平方米，比上月上漲2.04%，漲幅比上月下降6.69個百分點。其中經(jīng)濟適用房、普通商品住宅和高檔商品住宅環(huán)比分別上漲0.75%、2.15%和2.19%。

    二、在“防通脹”的形勢下，房價作為重要的資產(chǎn)價格已經(jīng)受到?jīng)Q策部門的關(guān)注，但到目前為止，房地產(chǎn)市場調(diào)控主要作用方向是增加供給。

    1月，全國70個重點城市共成交土地817宗，環(huán)比減少20％，同比增加173％；成交土地面積3818萬平方米，環(huán)比減少38％，同比增加268％。

    從土地成交價格來看，2010年1月，全國70個城市住宅用地平均樓面地價2666元／平方米，與去年12月基本持平，沒有出現(xiàn)季節(jié)性回落。北京、上海、重慶、南昌等城市住宅用地成交均價和溢價水平屢創(chuàng)新高。

    三、密集的樓市調(diào)控政策，讓一線城市的商品房市場開始呈現(xiàn)降溫跡象，房地產(chǎn)市場觀望氣氛漸濃，新增房源銳減，成交量一再萎縮。

    北京：1月，期房網(wǎng)上簽約共11052套，同比去年1月增幅達(dá)33.7%。但總的簽約套數(shù)較去年12月的21218套，環(huán)比下降了42.4%。

    廣州：1月，商品房銷售面積為57.99萬平方米，環(huán)比減少22.0%，是近期來最低的成交量。成交均價為11577元/平方米，與去年首月相比漲近5成；但比去年12月份微漲2.8％，環(huán)比漲幅進(jìn)一步縮小。

    武漢：1月，累計成交157.5萬平方米，環(huán)比增加43.24萬平方米，環(huán)比增幅分別為32.33%、37.84%。，全市成交均價為5488元/平方米，環(huán)比下降143元/平方米，環(huán)比降幅為2.54%。

    石家莊：1月，商品房銷售面積47.95萬平方米，同比增284.24%。1月新建商品住房均價3940元/平方米，環(huán)比出現(xiàn)小幅回落。

    四、后市走向判斷：

    1.在國十一條的指導(dǎo)下，各地會陸續(xù)因地制宜出臺政策，加大加快保障性住房建設(shè)，規(guī)范市場行為，打擊囤地囤房將是在各地保證房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)發(fā)展的前提下的政策重點。而即將到來的“兩會(新聞 專題 論壇)”釋放的調(diào)控信號將對今年樓市產(chǎn)生重要影響。

    2.目前流動性比較充裕，準(zhǔn)備金率的兩次上調(diào)，將有效回籠資金，將流動性調(diào)整到合理的水平。但銀根緊縮勢必導(dǎo)致商業(yè)銀行的貸款空間壓縮，再加上此前出臺的提高土地出讓金首付比例等政策，開發(fā)商必須更多地依靠自有資金，不理性地高價拿地現(xiàn)象將得到遏制，市場觀望情緒也會加深，交易量可能繼續(xù)下滑。

    3.除了土地供給緊張將抑制一線城市新房成交面積的上升外，當(dāng)前一線城市已畸高的房價水平反過來將對這些城市剛性需求的釋放形成抑制，尤其是在2009年已充分釋放了2008年被壓抑的需求。因此，2010年一線城市的新房成交量同比將難以再出現(xiàn)較大增長，相比2009年甚至可能還會出現(xiàn)一定下降，而隨著城市化進(jìn)程的進(jìn)一步發(fā)展，二、三線城市的房地產(chǎn)市場有望實現(xiàn)“量價齊升”。

    4.鑒于目前經(jīng)濟復(fù)蘇所處階段，短期內(nèi)信貸政策依然將保持偏寬松的環(huán)境，預(yù)計從二季度開始，隨著宏觀經(jīng)濟增長繼續(xù)走穩(wěn)，通脹壓力加大，房價如果呈現(xiàn)上漲，政策調(diào)控的力度在二季度后期會隨之逐步加強，但是如果目前的調(diào)控政策在上半年已經(jīng)見效，房地產(chǎn)政策將以調(diào)結(jié)構(gòu)，保民生，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場為主調(diào)。